6月70城房價權(quán)威數(shù)據(jù)公布 你所在城市是漲是降?
國家統(tǒng)計局公布的“2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,6月份70大中城市房價總體平穩(wěn),其中二線城市漲幅有所擴大。業(yè)內(nèi)人士認為,在各地密集加碼調(diào)控的市場環(huán)境下,下半年樓市將有所降溫。
從同比漲幅來看,6月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個,與上月持平;9個城市新建商品住宅價格低于去年同期,比上個月多一個。其中,遼寧丹東以15%的同比漲幅領(lǐng)漲全國,江蘇無錫以2.2%的降幅領(lǐng)跌。
一線城市新建商品和二手住宅銷售價格分別結(jié)束了連續(xù)4個月、3個月下跌的態(tài)勢。其中,新房價格總體持平,二手房價格則上漲0.1%。在新房價格方面,除廣州連續(xù)2個月上漲外,深圳、北京和上海分別延續(xù)了10個月、9個月和6個月的連跌。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%,漲幅有所擴大。合肥、南京和福州的新建商品住宅價格連續(xù)9個月下跌。
35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%,漲幅均與上月相同。其中,無錫新房價格連續(xù)9個月出現(xiàn)下跌;安徽蚌埠和福建泉州新房價格亦現(xiàn)下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為:“人才引進政策使二三線城市購房人群持續(xù)擴大,變相降低了限購門檻,使部分城市樓市供給出現(xiàn)暫時性不足,市場出現(xiàn)了階段性房價上漲預(yù)期。”
各地房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼,中央堅持“房住不炒”的定位持續(xù)強化。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計下半年樓市將在強有力的調(diào)控下有所降溫。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年1至6月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)超過180次,累計73個城市進行了調(diào)控,出臺了135條限購政策,176條限貸政策,51個城市以及海南省全域?qū)嵭邢奘邸?/p>
6月底,住建部等七部委聯(lián)合宣布,自7月初至12月底,在北京、上海等30個城市治理房地產(chǎn)市場亂象。要求各地要切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責任,把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重。
“當前,房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”張大偉說,近期發(fā)布調(diào)控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。7月份,隨著各地調(diào)控政策的落實,各地房價預(yù)期有望穩(wěn)定。
對于短期調(diào)控,中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜建議,繼續(xù)嚴格金融監(jiān)管政策,減少違規(guī)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金。對于房價上漲過快的城市,要加強約談和問責力度,壓實地方責任。
業(yè)內(nèi)人士建議,房地產(chǎn)長效機制應(yīng)加快落地,以根治投機炒房現(xiàn)象。新城控股高級副總裁歐陽捷認為,應(yīng)通過供需調(diào)節(jié)真正實現(xiàn)市場平衡。作為房地產(chǎn)長效機制、增加持有成本的房地產(chǎn)稅也應(yīng)盡快出臺,以促使房地產(chǎn)市場的健康運轉(zhuǎn)。(記者鄭鈞天)
