調(diào)控一周年環(huán)京樓市降溫最明顯
百城房價同比增幅連續(xù)10個月收窄
6月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。該機構(gòu)研究結(jié)果顯示，受監(jiān)測的百城房價同比增幅連續(xù)10個月收窄。在嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，環(huán)京樓市降溫最為明顯。
易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城房價已連續(xù)9個月超過1.2萬元的均價水平。
不過，百城房價的同比增幅總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢。該數(shù)據(jù)曾經(jīng)在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到26.9%的水平，隨后曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)10個月的同比增幅收窄態(tài)勢。
“這充分體現(xiàn)了近一年政策調(diào)控效應(yīng)”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，2018年5月100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。“從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期政策頻頻加碼和‘打補丁’的原因所在”。
“橫向?qū)Ρ瓤矗痪€城市同比增幅最高點出現(xiàn)在2016年9月，這恰是‘930新政’出臺的時候，隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“受一線城市房價降溫的影響，到了2017年下半年，二線、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢，同比增幅曲線從高位開始下行”。
易居監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了14個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續(xù)了11個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了9個月。
“環(huán)京城市房價降溫態(tài)勢很明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關(guān)”，嚴(yán)躍進(jìn)分析指出。2017年6月，廊坊市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。該政策有兩點重要內(nèi)容。第一、落實限購政策。政策明確廊坊主城區(qū)、三河、大廠、香河、固安等城市落實限購政策，此類城市中外來人口購房需交納3年社保。第二、落實限貸政策。政策明確提高了商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付比例。“當(dāng)前正值調(diào)控一周年，此類城市房價數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了房價管控政策的有效性，也說明房價泡沫目前已經(jīng)得到了有效剔除”。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月100城房價同比增幅繼續(xù)收窄，尤其是部分城市群中的中小城市，其房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫，這和此類城市購房政策較為嚴(yán)厲有關(guān)。隨著投資投機需求的減少，此類城市房屋交易開始疲軟。
他進(jìn)一步指出，目前部分城市房價潛在上漲的動力依然存在。5月份百城住房交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)比預(yù)期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預(yù)售證進(jìn)而入市，這都會帶來房價的反彈。另外從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三四線城市房價上漲的態(tài)勢也比較明顯。“預(yù)計下階段部分三四線城市依然會出臺包括限售在內(nèi)的調(diào)控政策，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場價格和預(yù)期”。
