2023年土拍這把大火，還將繼續(xù)燃燒。
【資料圖】
樓市君今天收到風聲，明天下午3點出讓的天河區(qū)世界大觀地塊，已有8家房企報名參加。
據(jù)了解，這8家房企，均是清一色的國央企“大腕”。
明天一場土拍龍虎斗，恐怕在所難免，而世界大觀地塊，也很可能成為 廣州今年第9宗搖號地。
壹
8家房企報名
地價將刷新TOP10榜單
天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊，即世界大觀地塊，將于明天下午15點正式開拍。
而該地塊自7月14日上架以來，就受到了市場的廣泛關(guān)注。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
今天，樓市君收到風聲，包括保利、越秀、中海、華潤置地、中鐵建、招商、華發(fā)、珠實等房企，都對該地塊有濃厚興趣。
目前，這8家房企，已經(jīng)報名參拍。
其實，早在地塊掛牌之前，就有業(yè)內(nèi)人士向樓市君 透露，有開發(fā)商很早就已經(jīng)開始招人，對地塊開展前期工作。
從這里不難看出，對于世界大觀地塊，一些早就垂涎三尺。
不過，截止到目前，官網(wǎng)還沒有看到有房企舉牌報價。
這與之前天河員村地塊，開拍前一天就著急報價的情況相比，有較大差別，顯然，這次開發(fā)商們很沉得住氣。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
根據(jù)出讓信息顯示，世界大觀的地價并不便宜。
地塊的總建筑面積為136211.24平方米，起拍總價為639240萬元，折合樓面價約為46930元/平。
也就是說，僅僅憑借起拍樓面價，世界大觀就已經(jīng)擠進了廣州TOP10榜單。
｜技術(shù)生成
如果觸及封頂搖號的話，世界大觀地塊將成為廣州年內(nèi)第9宗搖號地。
屆時，高達53969元/平的樓面價，也將一舉反超合景·臻頤府地價，成為板塊內(nèi)最新“地王”。
據(jù)了解，合景·臻頤府所在的奧體公園北側(cè)地塊，2020年曾被近十家房企競價爭搶，最后合景以5.1萬/平價格拿下。
｜技術(shù)生成
近3年來，合景·臻頤府也保持著奧體板塊最貴的宅地的記錄。
但現(xiàn)在，隨著世界大觀地塊的掛牌，地王的寶座，可能面臨易主。
貳
生態(tài)優(yōu)越，豪宅扎堆
地塊含金量高
世界大觀的地價，之所以賣這么高，主要還是先天條件好，加上周邊豪宅扎堆，位置得天獨厚，地段價值不容小覷。
首先，作為廣州初代主題公園，世界大觀的環(huán)境，還真是無可挑剔，樹林、山體、湖泊，一眼望過去，全是綠色生態(tài)。
｜世界大觀地塊航拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
按 控 規(guī) 內(nèi)容顯示，世界大觀這塊地，體量其實并不小。
總占地面為48.94萬方，總建面約51萬方， 共由5宗宅地、 4宗商業(yè)用地、 2 所學校用地和其他 公共設(shè)施 用地組成。
而宅地，則主要分布在月亮湖、太陽湖兩個濱水湖區(qū)周邊。
其中，明天出讓的首發(fā)地塊，就位于月亮湖旁邊， 生態(tài)景觀相當不錯。
｜技術(shù)生成
按照規(guī)劃，湖區(qū)周邊還不僅僅有住宅，配套也相對豐富。
比如，在湖區(qū)的北岸，會規(guī)劃 特色商業(yè)、景觀水道、文化休閑場所；南岸則依山就勢打造宜人居住空間，補充公服設(shè)施配套，像 24班小學、城市公園等。
其中，南岸的這所24班小學，就是由世界大觀首發(fā)地塊的配建學校。
也就是說，未來地塊宜居屬性很強。
｜世界大觀地塊規(guī)劃效果圖
｜圖源：廣州市規(guī)劃與自然資源局
其次，除了天然環(huán)境生態(tài)外，地塊的位置地段也相當有價值。
目前，在世界大觀周邊，基本以豪宅項目為主。
如 合景 ·臻頤府、 縵云 廣州 、合生帝景山莊 ，都是總價千萬以上的物業(yè)。
這么多豪宅項目聚集在一起，對世界大觀的土地價值，自然也會起到烘托作用。
而世界大觀宅地的容積率，最低僅有1.9，參考周邊的樓盤，大概率也會做成豪宅產(chǎn)品。
如果真是這樣的話，對整個奧體板塊而言，無疑是一個巨大利好。
長期以來，由于廢棄的主題公園世界大觀的存在，整個奧體板塊都處于一種相對“割裂”狀態(tài)。
無論是世界大觀南北，還是奧體公園以東，城市界面都是首尾難以相顧，發(fā)展難以連接成片。
｜世界大觀地塊航拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
但世界大觀地塊開發(fā)之后，除了帶來豐富的商業(yè)、學校配套，也會讓整個奧體板塊很好的“縫合”起來。
并且，由于豪宅項目扎堆，一個 以世界大觀為紐帶的大片 豪宅 區(qū)，也會因此跟著形成。
換句話說，世界大觀地塊的出讓，對整個奧體板塊，將起到巨大凝聚作用。
而最后，誰能拿下世界大觀地塊，成為奧體板塊重要的“陣眼”，我們也將拭目以待。
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