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今天（9月8日），上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布商品住房用地出讓公告，共計(jì)7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，起始總價(jià)約185億元。和以前不同的是，本批次出讓增加了“高品質(zhì)建設(shè)”的具體要求。其中，“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”這兩項(xiàng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)，將在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)競(jìng)拍。

“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)包括裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修商品住房的裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑和超低能耗建筑、公共租賃房等。

記者了解到，出讓人在出讓前，會(huì)根據(jù)地塊所在區(qū)域和特點(diǎn)，就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設(shè)條件，征詢相關(guān)職能部門意見，納入出讓文件。其中“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項(xiàng)指標(biāo)，既在出讓文件中明確相關(guān)建設(shè)條件的底線，又可通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)市場(chǎng)化競(jìng)拍相關(guān)上限要求。

上海市規(guī)劃資源局相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人介紹了現(xiàn)場(chǎng)交易的具體流程。競(jìng)買人在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，先競(jìng)價(jià)格，再競(jìng)報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，如果仍有多個(gè)競(jìng)買人接受最高限價(jià)和同等競(jìng)報(bào)條件的，則最終通過搖號(hào)確定競(jìng)得人。

根據(jù)各區(qū)出讓人意見，本批次部分中心區(qū)域、重點(diǎn)地塊采取“招掛復(fù)合”出讓，在地塊“高品質(zhì)建設(shè)”要求的基礎(chǔ)上，通過先招標(biāo)后競(jìng)價(jià)的方式“好中選優(yōu)”。

土拍新規(guī)對(duì)開發(fā)企業(yè)提出了更高的運(yùn)營(yíng)能力要求，引導(dǎo)他們提供高質(zhì)量的城市作品。為了確保“高品質(zhì)建設(shè)”要求有效落地，競(jìng)買人參加競(jìng)買活動(dòng)，需承諾按競(jìng)得的“高品質(zhì)建設(shè)”要求簽訂出讓合同，后續(xù)按照合同，接受相關(guān)主管部門監(jiān)管，實(shí)施土地全生命周期管理。

“采取新的規(guī)則和管理措施，是為了進(jìn)一步強(qiáng)化上海住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，加強(qiáng)民生保障、老年宜居、公共服務(wù)等功能，推動(dòng)綠色低碳建設(shè)。”上述負(fù)責(zé)人表示。

8月31日，上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布了今年第三批次擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告，17幅出讓地塊將分為兩輪進(jìn)行交易。今天發(fā)布出讓公告的7幅地塊，計(jì)劃于10月中旬開始組織交易活動(dòng)。剩余10幅住宅用地預(yù)計(jì)在9月19日至20日期間發(fā)布出讓公告，并于10月底開始組織交易活動(dòng)。

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