6月25日,蘇州第三批次12宗宅地全部出讓成功,總出讓面積42萬㎡,總建面68萬㎡,總收金約118億,成交樓面均價17323元/㎡,平均溢價率2.45%。其中,8宗地塊底價成交,4宗地塊有溢價;胥江、斜塘2宗地塊觸頂搖號,線下現場搖號將于26日下午進行。至此蘇州上半年最后一場土拍結束。
中指研究院蘇州分院高級分析師金珂介紹,蘇州三批次集中供地共掛牌12宗涉宅地,涉及姑蘇2宗,工業園2宗,相城6宗,吳中、吳江各1宗;總出讓面積42.26萬㎡,總建筑面積68.19萬㎡,總起價115.3億。相比于二批次,宗地數量增加了3宗,增幅33.3%;出讓面積增加了14.07萬㎡,增幅50.6%;總起價增加了25.7億,增幅28.7%。最終12宗宅地2宗封頂、2宗溢價、8宗底價成交,攬金118.13億,成交樓面均價17323元/㎡,平均溢價率2.45%。
【資料圖】
其中,蘇地2023-WG-24號胥江28畝地塊經過38輪競價觸達中止價6.86億進入搖號環節,地塊占地面積1.86萬㎡,容積率1-1.6,起始價5.97億,成交樓面價23000元/㎡,最溢價率15%。根據要求,項目住宅為全裝修交付,最低裝標2000元/㎡;住宅戶型面積≥120㎡,其中140㎡戶型不超過總戶數的30%。
蘇地2023-WG-26號斜塘37.5畝地塊經過30輪競價觸達中止價14.08億進入搖號環節,地塊占地面積2.5萬㎡,容積率1.8-2.0,起始價12.25億,成交樓面價28175元/㎡,溢價率15%。該地塊住宅同樣為全裝修交付,裝標每平方米3000-6000元。
斜塘27號地塊經過2輪報價由保利置業以14.82億競得,成交樓面價22075元/㎡,溢價率0.34%。地塊占地面積3.73萬㎡,容積率1.6-1.8,起始價14.77億。
相城區蘇地2023-WG-34號元和地塊由興華&相城高新以4.164億摘得,樓面價15679元/㎡,溢價率0.97%,占地面積2.2萬㎡,容積率1-1.2。
吳中區蘇地2023-WG-28號城南地塊由吳中經開國資以底價10億元競得,成交樓面價15000元/㎡。
吳江WJ-J-2023-006太湖新城地塊由中建三局以底價6.3億競得,成交樓面價10262元/㎡。
相城區蘇地2023-WG-29號、30號黃橋兩宗地塊均由廈門建發&黃橋國資以底價摘得。
相城區蘇地2023-WG-33號元和地塊由興華&相城高新以底價8.23億摘得,樓面價16000元/㎡。
蘇地2023-WG-25號南門地塊由中建國際&蘇州軌交以底價21.92億摘得,樓面價28456元/㎡。
蘇地2023-WG-31號元和地塊由漕湖置地&中惠以底價10.5億摘得,樓面價16000元/㎡。
蘇地2023-WG-32號黃埭地塊由聯勝置業&江南國際置業以底價7.444億摘得,樓面價9800元/㎡。
金珂認為,蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月,地塊素質稍遜于二批次,核心區供地減少,整體競爭程度有一定回落,地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看,仍舊以中建國際、中建三局、保利置業、建發房產等央國企為主,蘇州軌交、漕湖置業等地方國企也積極參與聯合拿地。今年以來,蘇州已經從多個方面出臺政策降低購房門檻,如契稅補貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉公等,政策環境相對寬松,但購房者預期和置業信心依舊不高,新房成交整體表現較為平淡,房企也面臨產品同質化問題,競爭壓力較大。
文/北京青年報記者 宋霞
編輯/樊宏偉
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